هاني متولي: ارتفاع معدلات الادخار الوطني ينعكس على تزايد الطلب على العقار
أكد هاني متولي، عضو الاتحاد المصرى لمقاولي التشييد والبناء، أن ارتفاعات الأسعار التي يشهدها سوق الاستثمار العقاري تعود إلى أسباب مباشرة وأسباب غير مباشرة، أما الأسباب المباشرة فتتمثل في ارتفاعات تكلفة الطاقة وارتفاعات اسعار مواد البناء وكذلك ارتفاعات أجور العمالة وارتفاع تكلفة الشحن والنقل بالإضافة إلى تغير سعر صرف الجنيه أمام العملات الأجنبية وارتفاع تكلفة الإقراض .
وأكد هاني متولي في تحليله لتوجهات السوق العقارية خلال لقاءه مع برنامج اوراق اقتصادية بقناة النيل للأخبار إلى عامل كان له الأثر البالغ في دفع الأسعار إلى الارتفاع متمثلا زيادة الطلب على العقارات جراء إقبال الضيوف و اللاجئين على شراء وإيجار المزيد من الوحدات السكنية ، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع الأسعار .
واشار إلى ارتفاع معدلات الادخار الوطني للمصريين في العقارات خلال العام المنصرم تجاوزت تريليون جنيه الأمر الذي انعكس في شكل تزايد الطلب على العقار وزيادة الاستثمارات العقارية و التي دفعت بدورها الأسعار إلى الارتفاع .
ونبه د. هاني متولي إلى ظاهرة المضاربة على العقارات المنتشرة حاليا في بعض المناطق مثل الساحل الشمالي والمدن الجديدة مؤكدا أنها أيضا تلعب دورا في القفزات التي شهدتها الاسعار في السوق العقارية في ظل قيام بعض الشركات بإغلاق باب الحجز في مشروعاتها في إطار طرح مراحل متعددة لنفس المشروع وإعادة فتحها أكثر من مرة بزيادات متوالية تصل إلى ١٥ في المئة في كل دورة فتح وإغلاق وذلك في إطار استغلال العامل النفسي لدى المصريين وإثارة المخاوف الدائمة باستمرار الارتفاع وبالتالي خلق حالة من التقبل لهذا الاستمرار بل وأيضا دفع المواطنين دوما إلى الشراء بالاسعار المرتفعة خوفا من ارتفاعات أخرى غالبا ما تحدث وهو الأمر الذي يخلق حالة من شيوع المضاربات بين المواطنين أنفسهم رغبة منهم في تحقيق أعلى مكاسب من مقتنياتهم العقارية مع كل تحرك في الأسعار.
